二层楼拆迁，是要给予一定补偿的，从而保证持有者的基本利益。而二层楼补偿面积怎么算，现在我们一起来看看吧。

一、二层楼补偿面积怎么算

有两种方法：其一，是算出实际面积的多少，然后将其乘以50%。另一种，则是用地价乘以基础房价，再乘以k得出。由于各个地方的政策不同，因而计算的方式也不同，因而需事先询问清楚。

二、拆迁影响价格的因素有哪些

1、在拆迁的时候，需要提供房子的土地证件，只有证明房子是属于居住者的，才能合理的获得补偿款。此外，还需要提供个人的户口本、宅基地证明、产权证等，要是提供的证件不足，都将影响到补偿的金额。

2、房子建筑的时间，对于拆迁给予的金额也是有影响的。农村房子在进行拆除前，通常都会从房子外观，来判断其建造的大致时间，要是越早盖的房子，其能够拿到的补偿款也就越多。

3、房子的整体结构，也是计算拆迁金额的一个部分。房子结构的不同，补偿的金额也会有高低的情况，毕竟其与居住者装修花费的钱有直接的关系。常见的农村房屋有砖木、砖混、土瓦的结构，花费的装修费也是不同的。

4、农村房屋的拆迁，有可能是用于修路、建设、或者城中村规划，其将被规划进城市范围内的，因而可以按照国有土地的标准来给予补偿的。而且，房屋的装修，也会影响到房屋的金额补偿，也就是说，有必要做房屋估价。

小编总结：二层楼补偿面积怎么算，以及拆迁影响价格的因素有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。二层楼补偿面积是要根据不同的情况进行计算的，因而一开始就需要知道当地的相关政策，以保证个人的利益。