房地产开发需要很多的流程,有很多的手续需要交叉办理,土地摘牌之后建设的流程是什么?
一、土地摘牌后建设流程是什么
1、房地产开发商在土地摘牌之后,表明开发商已经取得了这块土地的使用权,但是在拿到土地证之前,还需要通过规划局所颁发的用地规划许可证,还需要缴纳土地出让金,相关的契税以及占用税等等都需要缴纳齐全。
2、同时还需要将规划设计上报给规划局,提前审核,由主管领导进行批准获批之后,再通过发改委,再去办理项目投资的核准证。带齐所有资料,能够上报规划局,提交施工图,从而办理工程规划许可证。
3、接下来开展招标的手续,监理的部门完成所有的手续,通过建设局办理建设工程施工许可证,就能够开展施工的工作。
二、买房贷款不下来,怎么办
1、很多人都是通过银行贷款买房子,但是如果前期审批不下来,银行拒绝贷款,你之前所支付的首付到底能不能够退回来。如果贷款办不起来,先采取补救的方案,不要急着去换银行。
2、先要了解清楚到底是什么原因,再采取相应的补救措施。提交申请贷款,比如如果是自己的流水或者负债,减少贷款的额度,再去申请试试看。
3、如果还是申请不下来,可以再换家银行,因为每家银行的条件各不相同,有些银行的政策相对来说就会比较宽松一些,说不定能够找到一家适合的银行。
4、但是如果还是不能够审批,可以通过担保公司,不过相对来说所产生的费用也会比较多,贷款利率更加高一些。
小编总结:以上具体介绍的是两个问题,一个就是进行土地摘牌之后,建设流程又有哪些,同时购房者申请贷款之后如果审批不下来,又该如何补救,有什么其他的方法。