随着人们经济水平的不断提高，越来越多的朋友选择购买多套房屋，那么房子卖了再买是首套还是二套呢？下面和小编一起来了解一下吧。
 
房子卖了再买是首套还是二套
 
1、当买房人把自己的房子卖了以后，再次购买的房子是否属于首套房一般都需要根据交易时所处的实际情况来进行具体分析，也就是需要根据房屋贷款情况、买房款支付方式、是否过户等方面来进行判定。
 
2、假如买房人把自己的房子卖了，并且已经办理了房屋过户手续的话，那么买房人名下就已经没有房子了，而房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于首套房。

3、假如买房人把自己的房子卖了，但是还没有办理房屋过户手续的话，那么买房人名下就还有这套房子，而房屋登记系统上也还可以查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于二套房。
 
4、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

5、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子，但是在银行征信系统上可以查到买房人拥有房屋贷款记录的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。
 
6、假如买房人是以全款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于首套房。

7、假如买房人是以全款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

以上就是关于房子卖了再买是首套还是二套的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。首套房和二套房所支付的首付款和贷款比例都是不一样的，所以大家一定要确定清楚自己的房屋是否属于首套房。