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一楼院子加玻璃顶算违建吗
2021-02-24     作者:齐家

现在很多开发商在设计房屋时,一楼都会有设计院子,一楼的院子利用非常高,多出很多的面积可以使用,如果一楼院子加玻璃顶算违建吗?

一楼院子加玻璃顶算违建吗

算,开发商在规划设计时没有的建筑物及构筑物,除专有面积外,无论是开发商建设还是业主建设,都是违法的,所以一楼的产权无论是自己所有还是占有的公共面积,当时的开发商盖大楼时院子里没有玻璃顶,且加盖申请没有得到政府的批准,就是违建。

哪些不能算违建

1、无证房屋

这是违建最常见的类型,一方面很多人法律意识淡薄,还有由于管理松散,很多人家里没有产权证,拆迁中,按照违建的认定程序,首先要考察被怀疑违建的房屋,一般要求产权人提交相应的证明,结果部分人根本无法取出,后期提交了违建认定书,但这是不合法的因为法律没有规定没有不动产证明书的房屋违建,所以有证明书的无证不能作为“违反建设”的认定标准。

2、加盖两层的房子

实践中,部分农民在自己的宅基地上盖了几栋房子,行政部门认定该房屋违建,但由于村集体属于基层自治团体,老百姓对法律不太了解,村民经常向村民委员会问候,开始盖房子。之所以不应该将这类房屋认定为违建,主要是为了执法效率。

3、简易房间

有些人的房子建设比较简单,看起来违建。 但是违建并不意味着违建。简易住宅的情况下,一部分是临时建筑,如果在临时用地许可时效内,是法律规定的用房,如果拆迁,将给予补偿。虽说房子简单,也不能认为是“违建”。

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