很多人不愿意买顶层，其实顶层也有一定的优点，但是顶层如果带有阁楼，无产权这种阁楼算谁的？

一、顶层无产权阁楼算谁的

1、顶层如果带有阁楼，但是没有产权，这类房子就没有房产证，是不计入房屋建筑面积当中的，产权就应该归属于开发商。作为业主，如果想要变更房产，可以到房管局办理登记信息，如果不是违章建筑并且购买下来了，或者由开发商赠送的，这类房子就会归于顶层业主所有，而且会计入到建筑面积当中，在房产证上面显示有阁楼这一层。

2、对于阁楼，它的产权问题一定要了解一下所有权，购买的时候就要咨询清楚。如果开发商和业主对于阁楼的所有权或者进行了约定，应该归属于合同的约定人。阁楼计入了房屋的建筑面积当中，但是开发商没有就阁楼作出明确的约定，它的所有权应该归属于产权人共有。

二、顶层能买吗

1、顶层的优点还是比较多的，首先一点就是采光性能比较好，每天的日照特别充足，不管小区的楼与楼之间间距够不够，或者周边的环境好不好，顶层应该算是整栋楼层当中阳光最充足的。如果采光好，就能够避免家中潮湿，保持干爽的环境。

2、顶层的通风效果也是非常不错的，而且空气质量也是最高的，汽车的尾气不容易传到顶层。这层的隔音效果也是最佳的，相对来说就会更加安静。站得高，看得远，风景也是非常独特的。

3、如果顶层带有露台，可以加以利用，只要享有了使用权，就能够用于晒衣晒被或者摘花、种草。

小编总结：通过分析顶层的阁楼产权问题，我们需要注意顶层的优缺点，比如夏热冬冷，还容易出现漏水的问题，这些都不容易忽略。