现在很多人在购买二手房之前，都会先对其做个产调。那么，产调是什么呢?购买二手房要注意哪些问题呢?我们一起来了解了解吧。

产调是什么

它所指是对各个房屋产权人的产权进行调查，只要房屋在房管局进行了备案登记，那么就可以对房产进行产调。换句话说，就是对房地产的登记簿进行调查。但无论是谁到房管所进行产调，都必须出示身份证以及支付一定的查阅费用。

购买二手房要注意哪些问题

1、注意贷款限制

想通过贷款来购买二手房，须注意贷款买二手房有一些限制。首先，购房者的征信记录必须保持良好，若是征信存在污点，银行就会减少贷款额度，甚至是拒贷的情况。其次二手住房的产权必须明确，不仅是为了维护自身权益，避免不必要的纠纷，同时对银行而言，产权不清晰的房子是不能申请贷款的。

2、注意土地性质

购买二手房时，还要注意二手房的土地性质。因为土地性质不一样，其房产性质也就不同。如今，房产性质可以大致分为这三种，分别是住宅性质、商业性质以及工业性质。二手住房由于原本就存在一定的使用期限，如果你所购买的房子是商业性质，那么房屋产权年限仅有40至50年，等你入住之后就没剩多少年了。因此，购买二手房的话，尽可能的购买住宅性质的房子，因为住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

由于二手房几经人手，因此多少都会存在一些质量问题。如果是小问题也就算了，但如果是大问题，则绝不能轻易忽视。在此需提醒购房者，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠。因此在买房时，要学会更深入的去考察房屋的质量。

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