买卖房子我们需要签订购房合同，商品房的买卖合同预售是购房合同吗？
一、商品房买卖预售合同是购房合同吗
1、商品房买卖所签订的预售合同并不是购房合同，它是指预售方比如开发商和你之间所作出的约定，而且在一定的时间之内，需要将建好的房子，它的所有权要转移给购房者，然后购房者需要交付一定的定金或者一部分的房款，双方所签订的一份书面协议。
2、但是商品房买卖合同是指开发商将房子已经建好了，这样的房子面向社会出售，并且能够立即去办理房产证。而购买者需要支付首付款或者全款，之间所签订的合同。所以最重要的就是以商品房为交易作为一个凭证，从而能够确定双方之间的权利和义务的一个依据。
3、在购房合同当中，需要明确双方的责任和义务，并且关于违约的责任也需要具体划分好，防止出现纠纷。
二、签订商品房预售合同需要注意哪些问题
1、因为签订预售合同，基本上房子还没有盖好或者买的期房，开发商很可能会要求购房者赶紧定下来，忽悠你如果不定下来，后期房价会涨，或者你看好的户型会被抢空。要求你交一部分的定金，但是小编提醒大家，不要贸然交付定金，一定要到相应的楼盘售楼部去，查看一下企业的资质有没有五证，尤其是预售许可证，千万不能够少。
2、同时还需要注意房屋的质量问题，合同当中我们需要明确规定，如果出现了质量，开发商应该如何赔偿？而且开发商给大家看的基本上都是一些样板房，装修得非常漂亮，但是真正房屋交付的时候就会出现很多问题。所以关于质量要求、交房的标准，售后服务等等都需要写在预售合同当中，而且价格也要写得非常清楚，违约责任也要在预售合同中有所体现。
小编总结：通过分析预售合同和购房合同之间的区别，我们能够了解到这两者是不同的。如果签订的是预售合同，需要注意一些细节，避免上当受骗，经济损失。
