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商品房买卖合同预售是购房合同吗
2021-01-08     作者:齐家
买卖房子我们需要签订购房合同,商品房的买卖合同预售是购房合同吗?

一、商品房买卖预售合同是购房合同吗

1、商品房买卖所签订的预售合同并不是购房合同,它是指预售方比如开发商和你之间所作出的约定,而且在一定的时间之内,需要将建好的房子,它的所有权要转移给购房者,然后购房者需要交付一定的定金或者一部分的房款,双方所签订的一份书面协议。

2、但是商品房买卖合同是指开发商将房子已经建好了,这样的房子面向社会出售,并且能够立即去办理房产证。而购买者需要支付首付款或者全款,之间所签订的合同。所以最重要的就是以商品房为交易作为一个凭证,从而能够确定双方之间的权利和义务的一个依据。

3、在购房合同当中,需要明确双方的责任和义务,并且关于违约的责任也需要具体划分好,防止出现纠纷。

二、签订商品房预售合同需要注意哪些问题

1、因为签订预售合同,基本上房子还没有盖好或者买的期房,开发商很可能会要求购房者赶紧定下来,忽悠你如果不定下来,后期房价会涨,或者你看好的户型会被抢空。要求你交一部分的定金,但是小编提醒大家,不要贸然交付定金,一定要到相应的楼盘售楼部去,查看一下企业的资质有没有五证,尤其是预售许可证,千万不能够少。

2、同时还需要注意房屋的质量问题,合同当中我们需要明确规定,如果出现了质量,开发商应该如何赔偿?而且开发商给大家看的基本上都是一些样板房,装修得非常漂亮,但是真正房屋交付的时候就会出现很多问题。所以关于质量要求、交房的标准,售后服务等等都需要写在预售合同当中,而且价格也要写得非常清楚,违约责任也要在预售合同中有所体现。

小编总结:通过分析预售合同和购房合同之间的区别,我们能够了解到这两者是不同的。如果签订的是预售合同,需要注意一些细节,避免上当受骗,经济损失。

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