买卖二手房涉及到很多的问题，最重要的就是后期要办理房产过户，如果暂时过不了户，先写个协议可以吗？

一、房子过不了户，写个协议可以吗

1、进行二手房销售的过程当中，如果房子暂时过不了户，双方约定可以先写一个协议，但是作为买家需要警醒一些。比如在此交易的时候，不能给房东过多的资金，你可以先给一个定金。而且在协议当中，关于定金的退还问题也一定要交代好。

2、万一以后过不了户，你所交的定金可以直接退还，或者买房东需要双倍补偿，要不然会造成很大的损失。同时这份协议最好要做一下公证，给双方才会更多的保障。

3、尤其对于买家来说，因为房子过不了户，你就拿不到房产证，这样的房子对于购房者来说会存在很大的风险。房子过不了户，房子还不是你的，到时候房东反悔涨价，之间没有协议，就约束不了房东的各种违约行为。但是小编还是建议，如果房子过不了户，最好不要购买。

二、买卖二手房需要注意哪些问题

1、二手房交易因为涉及到了很多的资金问题，为了防止资金出现情况，可以对于二手房所交纳的资金进行监管。也就是由第3方，可以通过银行，对于交易的资金先进行监管。只有等到双方将房子过户到个人名下，银行就会将钱划到房东的账户当中。对于买家来说，这笔资金得到了更好的保障，防止出现猫腻。

2、现在很多人都愿意做资金监管，对房东来说，如果买家全款购房，要求提前过户，但是尾款迟迟没有交纳，房东就会存在极高的风险，对于买家来说，只有房子过户，房子做好了交接工作之后再打钱，买家也会更安全。

小编总结：买卖二手房的时候，如果房子过不了户，可以写个协议，但是这个协议需要写全面违约的责任，违约责任具体划分好，最好做一份公证手续，法律效益会更加齐全。