因价格差异考虑买村委统建楼，那么买统建楼要看那么材料吗？小产权房与统建楼有什么区别？小编通过下文内容做些相关介绍。

买村委统建楼看哪三证

没有三证，但可以让卖房的人提供集资用《建房协议》以及律师的《见证书》来判断房源合法性。它属于小产权房，虽有齐全的报备手续比较可靠的，但过户麻烦也很难办理产权证，不能抵押。要买统建楼一定要把购房发票和相关凭证都保管好，避免后续产权纠纷。

小产权房与村委统建楼有什么区别

没有独立产权的房屋都视为小产权房，统建楼也是小产权房，可以买卖但不能抵押。

村委统建楼

1、由村委以困难房安置形式报建项目，过户比较难。

2、村委集资并且自己建设的改善房项目，村民直接和村委签同的。

3、如果是村委使用集体所有的土地，由开发商拿出资金一起建设的项目。购房时与开发商签约，村委见证盖章。

其他小产权房

1、开发商统建楼：地皮由开放商解决，过户也由开放商办理。

2、大红本房：以配套宿舍形式工业用地、以商业公寓形式的商业用地。

3、农民房：村民自建屋、外地人买地建房，户型问题比较尴尬。

村委统建楼更有保障

1、集体使用土地，虽不属于国有，但是村民集体所有，不是私人宅基地。

2、有合法报建手续的，由正规开放商承建，质量、消防等都达标。私人小产权质量参差不齐。

3、统建楼有停车场、花园和百货等设施，便利舒适。私人小产权很少有配套设施。

4、统建楼村民住户很多，规模比较大。如有非法强拆或其他纠纷维权更有力。

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