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找不到卖房人怎么才能过户
2020-12-23     作者:齐家

作为购房者一定要了解卖房者的相关信息,但是有些人不信连卖房人都找不到了,这种情况下怎么才能够过户?

一、找不到卖房人怎么才能过户

1、办理过户的时候需要由房东出面配合,还需要缴纳相关的税费,最后才能够拿到房产证办理过户的手续。但是如果找不到卖方人,首先你先要收集买房子所有的相关资料和证据,再通过当地的人民法院起诉维权。

2、卖房人找不到了,可以由法院将公告送达,因为已经涉嫌了违法犯罪,我们需要写上双方当事人的姓名、年龄、级别,要提交所有的资料,等待法院的判决。

3、因为联系不到卖房人,也就是原来的房东,就没有办法符合办理过户的条件,所以无法在房管局办理过户。最好的办法只能够向当地的法院起诉,法院判决之后就会申请强制执行,然后拿着这个执行通知书,到当地的房管部门申请办理过户登记手续就可以了。

二、买二手房需要注意哪些问题

1、买二手房,首先需要注意的就是这个房子的产权性质是否明确,要注意产权人的房主和卖家是否是同一个人,有没有其他的共有产权人。因为如果不是同一个人或者还有其他人,没有同意,这样的交易就会受到诸多限制,即使签订了购房合同,也是无效的。

2、购买房子的时候,如果通过了中介公司,一定要找一家口碑好、信誉好的中介公司来为你服务。后期签约合同的时候要仔细阅读每一条、每一款,关于违约的责任也需要约定清楚,要求房东全程配合办理过户手续,如果有问题,我们可以依法上诉。

小编总结:买二手房的时候难免会遇到一些陷阱,而在交易的时候我们需要查询清楚房主的身份,在合同当中明确规定双方的责任。万一以后出现了纰漏,可以作为证据依法上诉,保护自己的合法权益。

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