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单位福利房可以买卖吗
2020-12-18     作者:齐家

在八、九十年代,有些单位福利比较好会给员工分配福利房,现如今这种福利房也是存在的,单位福利房可以买卖吗?

一、单位福利房可以买卖吗

1、单位福利房能不能够买卖,具体的还是要看有没有房产证。如果有,它就能够在市场上出售买卖。但是如果没有产权,产权归属于原来的单位,这种房子产权性质不完整,就不能够在市场上买卖,不能够随意出售。

2、而且即使这套房子有房产证,购买的时候也需要谨慎,因为它的产权性质需要完整,买卖的时候还需要通过原来单位的同意,因为单位拥有优先购买权,所以单位福利购房并不能够随意买卖。

3、简单的来说,这种单位福利房的产权性质分为全部产权和部分产权。如果是全部的,本人对于这套房子就拥有处置权,可以进行任意买卖,不需要征求任何人的同意。但是如果产权还归属于单位,出售的时候需要向单位申请,同意之后才能够出售。

二、哪些房子不能随意买卖

1、如果没有取得房屋所有权证,这类房子不能在市场上自由买卖。另外就是有一些是公房,直接由房管局管理,没有取得使用权,也不能够买卖。

2、有些房子被鉴定为了危房,不能够随意买卖。集体土地上面新建的房屋,或者这类房子已经被列入了拆迁的范围之内,这类房子也不能够买卖。

3、还有一些房子已经被抵押或者被法院查封扣押了,产权性质已经被限制,这类房子也不能够随意在市场上买卖。

4、还有一点比较容易忽略,这类房子已经被出租了,而房东需要通知一下租客,因为他有优先购买权利。如果租客不了解,房子也不能够随意出售。

小编总结:无论是买方还是卖方,先了解一下房子产权是否完整,如果完整的,作为房东就可以随意出售,不会受到谁的限制。

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