买房子涉及到后期需要办理过户办理房产证，还需要缴纳一笔税费，这里面有一个比例比较大的税费就是契税，契税是按照总房价来计算吗？

一、契税是按总房价算吗

1、契税是按照合同当中所规定的房价，按照一定的比例来计算，也就是说到最后交房的时候，会根据测绘报告上面的建筑面积确认房屋的面积。

2、因为根据不同的房屋面积，收费的比例也不同，它有几个档次。如果在90平米以下，普通住宅的契税就按照房价的1%来执行。如果户型面积在90~144平以内，契税就会按照1.5%来收取。如果面积比较大，超过了144平，契税收费的档次就会提高，达到了3%。

3、还是首套房，如果是二套房，不管你的房屋面积是多少，也不管你买的是商铺还是写字楼公寓，契税的收费标准都按照房价的3%来收取。

二、买房缴纳税费注意什么

1、买房子随后交纳的税费有很多，其中契税是少不了的，这笔税费不是交给开发商，它是直接交给税务部门。如果开发商说他代为收缴，不要轻易相信。

2、办理房产证的时候还涉及到了缴纳手续费，有些开发商可能就会利用你想要尽快拿到房产证的心理，会收取办理的手续费。这笔费用虽然要交，但是应该由开发商来承担，和你没有什么关系。

3、另外可能开发商还会要求你交什么管理费，这也是不合理的。因为所谓的物业管理费应该由物业公司统一收取，而且收好了之后还要给一个发票，所以开发商代为缴纳也不合理。

小编总结：虽然买房子需要缴纳各种各样的税费，可以直接到国家的税务部门咨询清楚，这些费用都是合情合理的，但是如果开发商乱收费，我们可以对他说不。