一、房改房出售有哪些费用

1、首先需要缴纳的是契税和印花税，虽然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的标准来进行收取，一般商品房的房价的印花税在0.05%，契税在1%到3%，这需要根据自己家中的房屋面积来计算。

2、接着还需要给土地出让金，它的计算公式是，拿当年的成本金额，再乘以建筑总面积，再乘以1%，就能够得出土地出让金的金额。

3、还需要交纳个人所得税，房改房的个人所得税也是和商品房是相同的，只不过在起算时间上面房改房是以房子当初实际交付的时间算下来的，并不是说缴纳凭证的时候计算出来的。

二、买房改房应该注意哪些事项

1、在购买房改房的过程当中，我们一定要清楚原房产证的人是不是已经只有了产权证，房改房的产权证是否可靠，有没有被抵押，可以通过房管部门进行查验，只要去了那边之后，要求对方出示相关的证件和复印件就可以查出来了。

2、如果对方一直找借口不提供相关的证件，不去房管局跟你去查验，那就说明这个房子有猫腻，我们最好是不要去完全的信任这个原房产人。