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人防车位可以出售吗
2020-12-14     作者:齐家

小区的地下室有停车位,但是停车位也不同,有的是人防车位有的是产权车位,产权车位是能够购买的,人防车位可以出售吗?

一、人防车位可以出售吗

人防车位是不能够出售的,因为它的产权不归属于开发商,也不归属于物业公司,它是由开发商根据我国的法律法规而建成的人防工程,将它改造成停车位,它的产权归属于国家所有,不能够出售,但是可以对外出租,租期不能够超过20年。

各个城市对于人防车位的产权规定是不一样的,比如在江苏或者在安徽就规定了,人防车位不能够出售,只能够租赁,只能够享受到它的使用权,到期了之后可以继续续租。在上海或者广州、重庆等地区,关于人防车位的政策又不同,有的就说明产权可以归开发商所有,并且还能够办理产权证,就能够对外出售。

相对的产权车位就是由开发商出售给业主的,这类车位能够办理产权证,一般与房屋的土地使用权一致,可以在市场上自由的出售和买卖,能够取得产权。

二、购买车位需要注意什么

1、首先需要看一下这个车位是归开发商所有,还是归国家所有,也就是说开发商是否拥有所有权。如果购买了车位,但是却不能够办理产权证,说明这种车位是不能够对外出售的。

2、开发商如果想要出售车位,与出售房子一样,都要申请预售许可证。所以在购买时可以要求开发商提供,购买之前要考虑全面,防止开发商将没有产权的车位出售,后期会惹上麻烦。

3、买车位一定要注意是不能够通过公积金贷款的,购买成功之后要将具体的条款写进合同当中,还有预售价格,包括面积以及车位号等等,要在合同当中明明白白得写清楚。

小编总结:有些地区人防车位是不能够出售的,只能够购买产权的车位,如果购买了车位,一定要写上合同,前期要调查清楚车位的产权问题。

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