小区的地下室有停车位，但是停车位也不同，有的是人防车位有的是产权车位，产权车位是能够购买的，人防车位可以出售吗？

一、人防车位可以出售吗

人防车位是不能够出售的，因为它的产权不归属于开发商，也不归属于物业公司，它是由开发商根据我国的法律法规而建成的人防工程，将它改造成停车位，它的产权归属于国家所有，不能够出售，但是可以对外出租，租期不能够超过20年。

各个城市对于人防车位的产权规定是不一样的，比如在江苏或者在安徽就规定了，人防车位不能够出售，只能够租赁，只能够享受到它的使用权，到期了之后可以继续续租。在上海或者广州、重庆等地区，关于人防车位的政策又不同，有的就说明产权可以归开发商所有，并且还能够办理产权证，就能够对外出售。

相对的产权车位就是由开发商出售给业主的，这类车位能够办理产权证，一般与房屋的土地使用权一致，可以在市场上自由的出售和买卖，能够取得产权。

二、购买车位需要注意什么

1、首先需要看一下这个车位是归开发商所有，还是归国家所有，也就是说开发商是否拥有所有权。如果购买了车位，但是却不能够办理产权证，说明这种车位是不能够对外出售的。

2、开发商如果想要出售车位，与出售房子一样，都要申请预售许可证。所以在购买时可以要求开发商提供，购买之前要考虑全面，防止开发商将没有产权的车位出售，后期会惹上麻烦。

3、买车位一定要注意是不能够通过公积金贷款的，购买成功之后要将具体的条款写进合同当中，还有预售价格，包括面积以及车位号等等，要在合同当中明明白白得写清楚。

小编总结：有些地区人防车位是不能够出售的，只能够购买产权的车位，如果购买了车位，一定要写上合同，前期要调查清楚车位的产权问题。