当下人们买房时首选的就是贷款，进行申请后银行需要审核，这时就会评估房子的年龄，那房子超过20年就不能贷款了吗？一起来看看吧。

一、房子超过20年就不能贷款了吗

一般来说，只要符合银行申贷的各项条件，即便是超过了20年也依旧可以贷，但审核通过率可能不会太高。这是因为，房子的年龄是相关审核的标准之一，不过这是需要实地评估的，若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。

二、房子超过20年贷款的注意事项有哪些

1、虽然贷款这个方式很好，但对于办理贷款的机构来说，主要目的还是营利，那么这个时候就要了解清楚银行对房屋贷款的要求及审核标准了。由于房屋属于大金额的支出，那么在评估上的要求也会更高一点，从而制定出不同的贷款条件，尤其是超过20年的房屋。

2、一般情况下，是否可以贷，可以贷多少钱，可以贷多长，这都和房屋的年龄呈现正比的关系。此外，面积、地段等有关系，因为这都会影响到现在房屋的价值如何，比如说城市中心的房屋，房龄就会出现超过20年的情况，但这个时候因为房屋价值比较高，因此贷款通过的机会也会比较高的。

3、另外，对银行的选择也是非常重要的，因为我们的房子的年纪是比较大的，这其中带来的风险是比较大的，这就对银行可承担的风险要进行一个预判。通常情况下，国有的要求会比较严苛，但额度比较高，可选择性也比较大，但是通过的机率也比较低。而商业贷的方式就更加灵活，这个时候就可以对几家银行进行了解再做决定。

总结：关于房子超过20年就不能贷款了吗以及申请的注意事项就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。