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土地使用权出让金一般为多少
2020-12-08     作者:齐家

不管是农村还是城镇的土地都算国家的,我们每个人只有使用的权利,那么土地使用权出让金一般为多少呢?

一、土地使用权出让金一般为多少呢

1、有具体价格,而且不小于所处级别基础标准地价平均准则的,出让金需大于成交价的百分之40,假如成交的价格小于基础标准地价平均的准则,那么所有的地价依照百分之40来算。

2、假如是转让的划拨土地使用权要办理出让金时,则依照基础标准地价平均准则的百分之40来算。

3、假如对上述方法有异议,那么可以让委托人去有资质的土地评估部门做评估,依照评估价格的百分之40来计算。

4、划拨土地使用权在土地价格中的比例最大不可大于百分之60,在计算出让金的时候,必须把成本价格换算成本地市场的价格,在以大于百分之40的基准来计算土地出让金。

二、签订农村土地买卖合同的注意点是什么呢

1、禁止自己私下交易,因为农村土地算是村子集体共有的,没有通过村委会的同意,自行转让是没有法律效益的。

2、必须搞清楚土地的性质,农村土地可以分成宅基地、种植用地等等,宅基地能够交易,假如是农村的承包地则禁止交易,只可以流转,所以只能够签署转包、转让的合同。

3、小心权属,通常农村土地的买卖只可以是土地使用权的转让,假如是所有权的话,这种合同是没有法律效益的。

小编总结:以上就是有关土地使用权出让金的一些信息,从上述文章我们可以看出,不管是农村还是城镇,我们拥有的都是土地的使用权,土地本体归国家所有,希望可以帮到大家。

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