购房需要缴纳房屋维修基金，这笔费用主要用于物业共用部分、公共设施等项目的维修更新费用，是不可以随意使用的。

一、什么情况下可以动用房屋维修基金

在开发商承诺的房屋保修期过后，房屋主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程，可以使用房屋维修基金。动用前必须得到该小区三分之二以上的业主允许才能使用，申请资料要保证真实性、合法性，若提供虚假报告的，需承担相应法律责任。

二、什么时候退还房屋维修基金

1、在房屋分户账中，若结算后若有剩余的维修基金，应返还给该业主。

2、开发商缴存的维修基金剩余金额需返还开发商，若无法找到该开发商，余额可返还该小区业主。

3、由于房屋维修基金主要用于公共部位的修建或者改造，若这部分费用未使用，所得利息要划入维修基金账户内，业主不可擅自挪用，否则将被依法处罚，若情节严重者，要归还其款项，并且要受到相关的刑事拘留。

三、缴纳房屋维修基金注意事项

正常房屋维修基金为房屋成交价的2%-3%，先由开发商代收，然后移交房屋管理部门。我们在缴纳的时候，一定要留好支付凭证，若后续要用到维修基金，要以票据为准。

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