在贷款买房时,有的朋友便想把房子转手卖掉,那没有还完贷款的房子是否可以卖呢?今日齐家小编就来解答这个问题。
没有还完贷款的房子是否可以卖
房贷若是未结清,房子就依然是被抵押状态,是不可出售的。对于贷款未结清的房子,可间接的采取转按揭、或是用买家的房款来还清房贷的方式,这样就能将房屋出售了,但这两种方法都需征得买家的同意后,才能操作,才能将房屋出售。
房贷未还清怎样出售
1、转按揭
通俗的来讲,这种方式较为简单,这指的是直接把房贷转给买家,买家在购房后,还要接着还贷。但在实际操作中,各个银行的规定不同,具体该怎么操作需咨询银行工作人员。对于转按揭这种方式,通常是针对于新房的,二手房较少。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
在二手房出售中,这种方式较为常见。当原户主的房贷金额较低、或是已还清大部分房贷时,就可以采取这种方式,由原户主和买家协商约定好,用买家的钱来把剩余的房贷结清,等房贷结清后,再办理过户手续。但这种方式,对买家来说存在一定风险,买家要慎重考虑。
3、卖家自己凑款还清房贷
另外,卖家也可以通过向亲朋好友借款等方式,先把房贷还清,在还清之后再办理解押手续,这样房屋的产权就清晰了,可以自由出售了。
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