如果有买房子打算，很多人都会跑很多的楼盘加以比较，那么预售房到底指的是什么意思？

一、预售房是什么意思

1、根据字面意思，就是开发商进行预售的活动，开发商与购房者先约定，由购房者先交一部分的定金或者预付款，在未来一定的时间之内就能够拥有现房。其实就是购买的期房，而形成买卖只是一个合约。

2、有的时候房子还没有建造好，开发商为了尽快的回笼资金就开始预售。我们购买这种房子需要知道，开发商已经取得了预售许可证，要不然这种销售行为就是违法的。而且会造成购房者的惶恐，因为带有一定的危险，防止后期开发商资金不足、跑路了，房子开发不了，但是你已经缴纳了一部分的预付款，房子住不了，钱也拿不到。

3、现在国家对于开发商的房屋预售行为也进行了干预，防止出现不规范的操作，加强预售市场的规范，也使得现在的预售更加合理，保护了购房者的权益。

二、商品房预售需要达到哪些条件

1、开发商想要开展预售的活动，首先就需要取得建设工程规划许可证以及相关证件，同时要向政府部门缴纳土地出让金，取得国家颁发的土地使用权证书。

2、按照计算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。需要明确交代施工的进度，关于交付的日期也要明确到位，还需要取得预售许可证，才能够开展相关的预售活动。

小编总结：开发商出售的预售房通常来说就是期房，这类房子还没有建造好，并不是现房，所以先由购房者缴纳一部分的预付款，等到后期开发了，就会交付使用，相对来说可能价格会便宜一些。