还建房是用来安置拆迁和征用的住户等。那么有证的还建房和商品房一样吗？购买还建房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

有证的还建房和商品房一样吗：

不太一样，虽说有证的还建房可以正常交易，但是它跟商品房还是有区别的，首先性质不同，还建房大多属于集体所有，而商品房属于个人拥有；其次还建房拿房后，要等2-5年才可办理房产证明；最后还建房通过拆迁方式所得，而商品房是个人购买所得，交税比例不同。

购买还建房有哪些注意事项：

1、最好不要选择证书不全的还建房

首先还建房时虽说价格便宜，但是在选择时也要慎重，特别是证件不齐的还建房，最好不要购买，否则后期会有许多麻烦。

2、提前知晓还建房性质

其次购买还建房，要提前查清它的性质，因为还建房有的可以办证，而有的不行办证，如集体土地建设的还建房就不能办理证件，因此购房者在购买前，可到房管局查看相关的还建协议，协议中有承诺才可办理两证。

3、还建房虽便宜，但配套较差

接着在购买还建房时，虽说它的价格比商品房便宜，但房屋的质量和小区周边的设施较差。而且居住的住户素质不一，可能位于的地段也不是很好，因此购买者都要提前了解清楚。

4、房款

最后在购买还建房时，要注意有两证的才可向银行申请贷款，反之如果没有两证的，只能全款付清。因此购买还建房还是有一定风险的，不可只贪图一时的便宜，而忽略了风险这方面。

总结：以上就是为大家介绍的有证的还建房和商品房一样吗和购买还建房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。