公寓和商品房，虽说都是用来住的，但性质不同。那么公寓住宅房和商品房有什么分别？如何选择商品房？带着这两个问题我们一起来看看吧！

公寓住宅房和商品房有什么分别：

首先公寓可以商住两用，而商品房大多只有住宅功能；其次产权时间不同，公寓产权为40年，而商品房拥有70年产权；接着买房限制不同，公寓房不限购，而商品房限购；最后公寓房生活成本比商品房高，因为它收商用标准收取，而商品房则按民用标准收费。

如何选择商品房：

1、地段的选择

首先买房子要注意它的地段，最好根据自己的上班地点、孩子的读书学校及周边的交通情况来选择。反之如果用来投资，则可从房子的地段、设施便利、升值空间等方面来考虑。

2、甄选开发商

其次在选择房屋时，要看它开发商的资质，特别是现在大多房子都是期房，购买时房子未建好，就要把首付交给开发商，开始还房款了，如果开发商的信誉无保障就非常让人担忧了。通常建议选择知名度高的开发商，不仅资金雄厚，不易断链，烂尾的可能性就小。

3、看环境

接着在选择房屋时，最好看看楼盘四周的环境，最好有公园、绿化地，要尽量远离工业园、酒吧及KTV等，毕竟环境嘈杂。

4、看户型

最后在选择房到时，要注意它的户型问题。好的户型不仅方正，而且采光、动静分离都不错，这样居住起来也更舒适。此外房屋的朝向也很重要。

总结：以上就是为大家介绍的公寓住宅房和商品房有什么分别和如何选择商品房的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。