商品房有很多的类型，有一种叫做定销商品房，到底代表的是什么意思？如果购买的这类型的房子，能不能够办理落户？能不能够过户？

一、定销商品房可以过户吗

1、定销商品房能不能够办理过户的手续，关键就是看它的土地性质。如果是国有土地，就能够拿到房产证，在市场上上市，后期就能够办理过户的流程。但是如果是集体土地，土地归属于集体，并不是国土，这样的房屋就不能够在市场上买卖，也不能够办理过户的流程。

2、所谓定销商品房就是指安置拆迁房，由政府部门或者开发商建造出售给拆迁户的房子，它的价格比同一小区的其他房子价格低许多。但是有可能产权是一样的，主要就是价格不同。

3、如果开发商按照规定取得了预售许可证，缴纳了土地出让金，后期就能够办理房产证。所以只需要符合一定的条件，缴纳了所有的土地出让金，取得了土地使用权，后期就能够办理相关的证件，同时到房管部门办理预售登记。

二、哪些房子不能买

1、我们在购买新房或者二手房的时候，千万不能够只看价钱，更重要的就是如果你是奔着拿房产证的目的去，有些房子，千万不能够。

2、5证不全的房子千万不要购买，这种房子如果没有拿到预售许可证，开发商销售的行为就是违法的，后期就办不了房产证，买这样的房子住着也不会踏实。

3、物业不好的房子，因为一个小区物业管理水平对于房价也会有很大的影响，好的物业公司可以给业主提供一个舒适、安全的环境。

4、产权不清晰或者有纠纷，房产被抵押的房子不能够购买，尤其购买二手房，需要了解一下它的产权是否完整，有没有被抵押或者存在纠纷，存在债务关系。

小编总结：我们在挑选楼盘看房子的时候一定要注意，只有产权完整的房子购买下来才会比较放心，后期能够拿到房产证，你才是这套房子真正的主人。