根据方位不同的性质可以划分为很多类型，市场上最常见的是新房或者二手房，有种房子叫做房改房，这类住宅已经取得了房产证，能够购买吗？

一、有证的房改房可以买吗

如果房改房有证件，当然是可以购买的。我们在购买之前，可以到房管部门去查询房产证的真实性，确认是否具备了买卖的条件，从而确定能否在房管局办理过户的手续。后期如果想要在银行申请贷款，也是能够通过的，就不会出现太大的风险。

二、房改房和商品房有什么区别

1、来源不同。房改房是国家对于一些职工当中没有住房消费资金的补偿，由国家对职工的一种实物性的补偿。商品房的主要来源是由具备开发资格的房地产开发商通过买地皮，后期建造，在市场上销售，它不受政府控制，通过出让，能够取得土地使用权。

2、价格不同。房改房的价格不会受到市场供需关系的影响，它是根据政府给单位职工的房子，按照一定的标准价或者低价出售给职工的供房。商品房受到市场经济的宏观调控，能够在市场上交易的商品，要受到供求关系的影响。

3、销售对象不同。房改房的销售对象有一定的限制，并不是人人都能够享受、购买这类房子，只能够是符合分配条件的职工家庭。商品房是面向社会普罗大众，只要你有钱，就能够购买。

4、购房面积不同。房改房的购房面积有一定的限制，商品房的面积有大有小，各不一样。

小编总结：房改房和商品房有一定的区别，如果房改房已经拿到了证件，这类房子购买下来就少了风险，再加上价格也比较低，但是需要符合购房的条件，才能够买得到。