在银行贷款买房是很多人的首选之一，通常情况下需要交了首付后才可以向银行提出贷款，但交了首付银行不批贷款能退房吗？一起来看看吧。

一、交了首付银行不批贷款能退房吗

能退的。但因为这个时候已经签署了买卖的合约，而且在相关部门进行了登记，所以只是因为贷不了款就退的话，其实是属于违背约定的行为，这样的话就需要承担一部分的违约金额。当然，如果是因房屋质量或政策调整而退的，就不需要支付这份金额了。

二、为什么银行不批贷款

1、开发方原因

发生不批准的情况有可能是因为房屋并不具备预售的资格，这是因为这个资格直接联系到日后产权证的办理。也就是说，没有预售证的话未来的不确定性会更高。这个时候作为购买者可以要求开发房退还现金，而且还可要求开发方支付相应的损失。

2、购买者原因

众所周知在办理时应该会审核购买者的各项信息，所以出现与信息事实不服或者有其他欺骗性的原因时，就会增加通过的难度。如果是因为资料或信息错误导致的，那么可以再次提出申请，但是不符合通过标准的，那么可以选择全款付完。

3、非买卖双方原因

这种情况比较少见，一般是因为政策的变化或者是银行规定有了新的变化，所以导致没有办法批贷款。那这个时候买卖双方可以进行协商是否可以进行退房的举动，沟通不畅可以起诉举证并不是个人原因导致的。

总结：一般情况下，贷不了款就是上面三种原因，因为审查时要求比较严格，这就要求买卖双方都要如实提交材料。关于交了首付银行不批贷款能退房吗以及不批贷款的原因就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。