有些朋友的家里出现了资金周转不开的情况，就会选择用自己的房产去做抵押贷款，那么办理抵押贷款最多可以贷款多长时间呢？

一、房产抵押贷款可以贷多长时间

从理论上来说，最多是30年的时间，不过具体要看选择的是哪一种还钱方式，方式不同，对应的贷款年限也会有很大的差别。如果先偿还利息后支付本金，可以选择1~3年的时间，如果是等额本息，最多可以贷款10年，想要随借随还的话，最短是1年，最多是5年。大家在申请之前，可以先去当地的银行咨询一下，要以工作人员给出的答案为准，每家银行的规定可能也会有一定的差别。

二、办理房产抵押贷款的注意事项有哪些

1、在办理之前，一定要把房子的基本情况都了解清楚了，如果是大产权，只要房子不在抵押的状态下就可以放心办理，申请成功的概率还是比较高的。

如果是小产权的房子，银行一般是不会受理的，因为这种房子的产权并不明确，银行需要承担很大的风险，所以绝大部分银行都不会接受。

2、至于能够申请到多少额度，这个要结合房子的实际情况去考虑，如果房子是刚买的，并且装修的也比较好，那么申请到的额度肯定比较大，假设房子的价格是100万元，最多应该能申请70万元。要是房子已经买了很多年了，那么时间越长，能够申请到的额度自然也就越低。

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