房产证的使用时间是有期限限制的，房产证到期之后产权应该归谁所有，也是大家比较关注的一个话题。

一、房产证到期后产权归谁

1、房子的产权并不会发生任何的变化，只要取得了房子的房产证，那么房子的产权仍然是归房主所有的。

2、但是房子的土地使用权是归国家所有的，因此使用期限到了之后，如果想要继续使用土地，那么要缴纳一定的土地出让金。同时购买的房屋类型不同，产权年限也是不一样的，大产权的房子，土地使用权能达到70年，商住两用的房子土地使用权是50年，同时商业房是40年。

二、房子的产权到期之后，续费需要缴纳多少钱？

1、一般情况下需要缴纳的金额主要是土地的出让金，并且缴费的金额是按照1%~10%来决定的，最多不会超过5位数。

2、另外如果房子的产权到期之后国家需要收回土地以及土地上面的建筑物，那么也会对业主进行相应的赔偿，一般情况下可以进行经济赔偿或者是安置房赔偿，可以根据实际情况来选择合适的赔偿方式。

三、购买房子的注意事项

1、由于市场上出售的房屋类型比较多，所以在购买的时候可以结合实际情况来购买合适的住房，如果仅仅是用来购买居住的，那么我还是比较推荐大家选则普通商品房的，因为这种类型的房子都是有房产证的，而且是大产权的房子，购买会更有保证一些。

2、选择购买途径的时候也要选择比较靠谱的方式。如果通过线上的方式来交易房子，那么最好是找比较靠谱的购房网站，如果是通过线下的方式来交易，最好是选择当地知名度比较高的中介公司。

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