我国的土地有不同的性质，根据不同的用地性质，能不能够建住宅楼的要求也不同，如果是商业用地上，是否可以建住宅楼？

一、商业用地可以建住宅吗

1、商业用地可以建住宅，但是根据它的土地性质，一般来说产权年限只有40年，就比如说建造的是商业公寓，并且前期规划的时候需要进行申请，通过规划局审批之后，才能够在商业用地上面建造房子，而且后期需要缴纳一定的税费。

2、等到土地使用年限到了之后，还要缴纳土地出让金。而商业住房不能够像商品住房一样，产权到期之后能够自动延期，这一点需要注意一下。

二、商业用地和住宅用地有哪些区别

1、两者的土地性质不一样。如果是商业用地，它是商业目的或者综合的用地。普通住宅的性质就是住宅用地，前者一般用于商业或者娱乐性质，后期是用于住宅性质的。

2、使用年限有所不同。商业用地的使用时间基本上是40年，综合用地的使用时间限是50年，住宅用地能够达到70年。

3、从生活成本上面来说也有所不同。比如我们平时所交的水电费，商业用地的水电费会按照商业标准来收取，一般来说是住宅用地水电费的两倍，而住宅用地会按照居民用水用电的标准来收取。

4、落户的问题也有所不同。根据我国的法律条文，如果选择的是商业用地，不能够办理落户的手续，所以购房者需要了解清楚。如果购买的是普通住宅，能够办理落户的手续。

5、续期问题不同。如果是商业用地，产权过了使用年限之后不可以自动续期，但是普通住宅使用年限到了，能够自动续期。

以上具体分析的就是关于商业用地能不能够建住宅的问题，可以建造住宅，基本上都是公寓类型的房子，这类房子无论从落户问题，产权问题等各方面，与普通住宅都有区别。