在购房过程中肯定是需要签订合同的，那么在买卖双方私下签订合同的情况下，这样的合同是受法律保护的吗，是有效的吗？

一、买卖双方私下签的房屋合同有效吗

如果是大产权房，只要签订双方有民事行为能力，且合同内容未触犯国家法规，双方私下签的房屋合同就有效。但如果是小产权房，私下签订的协议无法得到法律的保护，一旦出现问题，可能会导致自身合法权益受损。

二、买卖双方在签订房屋合同的时候需要注意什么

1、房屋买卖签订合同能够很有效的保护好自己的自身利益，在签订合同的时候，首先需要注意合同里边的违约责任，如果后期涉及到纠纷的时候，可以更好的保护好自己。

2、其次在签订合同的时候，建议大家认真阅读里边的关于房子的详细内容，比如房子的质量问题，以及房子的面积，还有房子的具体地理位置，在购房的时候建议大家选择繁华的地理位置，这样会有利于二次销售。

3、合同里边还会涉及到付款方式以及交房的日期，这些都会详细的记录在合同里边，这方面的内容是非常重要的，所以大家也需要注意。

4、签订合同的时候也需要注意签订的日期，一定不要写错了，如果后期出现纠纷，这些小的细节都会影响到自己的利益。

小编总结：以上是小编所总结的，关于买卖双方私下签订合同房屋的相关内容，以及在购房的时候签订合同需要注意的事项，希望能够帮助大家减少一定的麻烦。