随着时代的发展，越来越多的人都意识到了买房的重要性，买房是非常复杂的一个流程，但那么现在买房只有一个证吗？

一、现在买房只有一个证吗

不是，这要看买房的地区，各个地区都要推行不动产登记，不过每个地方实施的实际时间有区别，假如有些城市已经施行了，那么两个证书会变为一个证书，就是说房产证和土地证合体了。

二、买房的注意点有哪些呢

1、目前正常的商品房都会有五证三书，因此我们在购买房屋之前，一定要找开发商确认是不是持有这些证书，然后再决定是否购买，否则后面办理房产证的时候就会出现很多麻烦。

2、注意房屋的面向，房屋的朝向与我们的居住舒适程度息息相关，这样能够确保空气流通顺畅，还能够避免被太阳直射，从而更好的保养家具。

3、现在大部分楼层都非常高，我们在选购的时候尽量不要选择1到2层的房子，因为顶层很长时间会遭受风雨的侵蚀。

假如保护的不好就会出现渗水的情况，而1到2层走路的人很多，会影响我们的日常生活，并且厨房下水道也都装在这里，所以比起其他楼，很容易出现堵塞的情况。

小编总结：以上就是有关买房的一些信息，从上述文章我们可以看出，假如是商品房，通常是应该让开发商出示五证三书，假如是二手房则应该有产权证，我们在购房的时候一定要小心谨慎，确保证书齐全，这样可以防止出现产权纠纷，为我们节省很多的时间和精力，希望可以帮到大家。