不管是出售还是贷款，都会涉及到房屋的价格，要先进行评估，这样出售或者贷款就能知道房屋的市场价格了，那么房屋评估价格怎么算的呢？

房屋的评估价格计算范围比较广，通常评估公司在评估房屋的时候都会根据房屋的房龄长短、户型大小、朝向、楼层的高低、装修的环境和使用的情况以及房屋周边的配套和房屋周边的市场价格来决定房屋的评估价格，地段越高，房屋的评估价格自然越高。

房屋评估内容有哪些

1、房龄，就是指房屋的新旧程度，这关系到房屋买卖和贷款的主要因素，房屋一旦装修使用后，就会进入一个折旧期，所以在二次出售的时候，房屋评估电位就会进行折旧费计算，一般砖混结构折旧期限是50年。

2、户型，大多数人买房都会很重视房屋的户型采光通风的情况，户型方正采光好的一般都比较受人青睐，评估价格也会更高，相反，户型不规范的就会影响到房价。

3、楼层，在中间楼层或高层的房子价格都会相对比较高，选择的人也比较多，这样是决定房价高低的因素。

4、装修，装修的时间也很重要，一般在五年内装修的房子房价都会高出同小区毛坯房的2000块一平左右，当然这也要看室内装修的档次，如果简单装修，成本不高的话，也会降低价格。

5、小区的配套，该房屋要在中心位置或是学期房以及重点规划区的话，评估价格就自然会高出很多。

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