购买房屋的时候，我们会发现有的房屋是属于住宅楼，还有的房屋是属于商住楼，那么商住楼是什么意思呢？下面和小编一起来看看吧。

商住楼是什么意思

1、商住楼是指商住两用型的建筑物，而商住楼的底层或者是数层通常都是被建造成商场、商店等，而其他楼层则是被建造成住宅。商住楼的土地性质一般都是属于综合用地或者是商业用地，所以商住楼的使用年限一般都是50年或者是40年。

2、我们国家并没有严格的规定商住楼的建设方是谁，所以商住楼的建设方并不是固定的，不仅开发商可以建造，而且非开发公司、个人等也是可以建造的，另外也没有严格规定建造好的商住楼必须要销售出去。

3、在限购城市，商住楼一般都是不被限购的，而房屋销售价格也会比住宅房屋的价格更贵一些，另外商住楼所在的地理位置一般都会更优越一些。商住楼不仅可以用于居住，而且还可以用于注册办公。

4、由于商住楼是商住两用型的，所以不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都是不可以办理落户手续的，也没有学区排位，同时需要缴纳的水费、电费、物业费等也会比普通住宅的相关收费标准更贵一些。

5、购买商住楼的时候，一般都需要缴纳50%左右的房屋首付款，并且不可以办理公积金贷款进行买房。大多数的商住楼都会被做为写字楼使用，因此进进出出的人员不仅多而且非常混乱。

以上就是关于商住楼是什么意思的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。商住楼不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都是不可以办理落户手续的，水电费也更贵。