买房子涉及到很多费用，前期需要缴纳房款，后期办理过户的时候还需要准备契税，除此以外房子交付使用之后，要缴纳物业费、维修基金，所以涉及到的费用比较多，如果房子还没有入住，要不要交物业费？

一、不住房子用交物业费吗

1、如果开发商还没有交房使用，物业费由开发商或者建设单位来承担的。但是如果已经交付了，即使不住房子，实际交房的业主，需要缴纳物业费。但是缴多缴少，可以根据物业公司的规定来执行。主要是因为虽然没有住房子，但是因为已经交房了，物业公司已经提供了服务，就需要缴纳一定的费用。

2、交房之后，物业公司就会为业主的房子服务，比如会对于公共的区域进行打扫，而且会维护房子的安全，缴纳物业费也是合情合理的。表面没有入住，但是房子已经在使用，已经受到了管理。

3、关于缴纳的费用，根据物业管理的合同，它包括了服务的质量，还有服务的费用，作出了相关的标准和收据的办法。收取多少，有的可能是缴纳一部分或者全免，但是这些都需要跟物业公司先交涉一下。

二、什么情况不用交物业费

1、物业公司收费也不是随便的，需要获得当地物价部门的审批。合格了之后，收取的物业费用才是合理的。如果没有得到审批之前，可以不用交物业费。

2、如果房子还没有交接，也不需要缴纳物业费。已经接了房没有入住，需要缴纳，但是可以和物业公司协商，按照折扣来缴纳。如果出现了延期交房，物业费应该由开发商来承担，业主有权拒绝。

3、如果物业公司收费的标准不合理或者服务不到位，这种情况也可以拒绝缴纳。

小编总结：按照物业管理的条例，物业费是需要缴纳的，也有不用缴纳的情况，我们需要分清楚，如果无理拒绝缴纳物业费，是违法的行为，物业公司可以将业主告上法庭。