卖房子涉及到要交很多资金，很多人终于买了房子，选择的是贷款方式，如果还贷一年之后，因为各种原因，比如经济压力导致想要退房，能不能够申请退房？

一、房子还贷一年能否退房

1、只要与银行签订的贷款合同，办理成功，就要开始还房贷，并且在合同里面确定了每个月具体还款的时间。如果购买的是期房，一般来说在两年之后就要交房。房子已经还款了一年，要退房有一定的难度，并不是购房者想要退房就能够成功的，需要满足一定的条件。

2、如果购买的是期房，后期交房验收房子的时候，发现房子的质量达不到标准，或者与购买合同上面的要求不符合，比如面积不符合要求，面积误差绝对值已经超过了3%，或者因为房屋的质量，影响使用功能，因为开发商的原因或者已经延期交房，这些因素是成立的，购房者就可以要求申请退房。

3、因为开发商的责任导致购房者的利益受损，所有的费用也应该由开发商来承担，但是如果已经居住了一段时间，这期间所产生的折旧费应该由购房者来买单。

二、房贷还不起了怎么办

1、如果不是因为开发商的责任，因为自己的经济压力比较大，与银行签订了贷款合同，但是却无能为力，没有偿还的能力了，这种情况下可以申请延期还贷。提出书面的申请，经过银行审批准，才能够签订延期还款的协议，并且办理手续，需要由本人签字。但是只能够申请一次，申请延长的时间和原来借款的期限相加，不能够超过30年。

2、实在不行只能够转让或者出售，当然也需要得到银行的同意，能够减少损失。不过如果这条路子走不通，只能够由银行来拍卖房子，用于抵押贷款。

小编总结：我们在申请房贷的时候一定要考虑自己的经济能力，满足每月偿还的要求。同时购买期房要注意开发商的资质，不能让期房变为烂尾楼。