购买房子挑选楼盘的时候，可以咨询一下销售人员房子的套内面积是多少，公摊面积是多少？公摊率又是多少？问这些专业的问题，销售人员才不敢忽悠你，这里面就涉及到了套内面积是否包含墙体的问题。

一、墙体是否算套内面积

1、墙体算在套内面积当中，它会按照水平投影的面积计入到套内面积当中。不过我们需要分清是什么墙体，如果是分隔墙体，会按照投影面积的一半计入套内面积中。

2、商品房当中使用的是承重墙，有公用墙体，还有非公用的墙体，所以计算的方法也是不同的。说白了，如果这个墙体完全是你自己家的，就要算进全部的面积。但是如果是与邻居、别人家共用的，就能够算一半。

二、购买新房需要问哪些问题

1、买房子很多人都比较关心房价是多少，面积是多少，这些都是表面的问题。我们要问的是比较专业的，这样才能够看出你对这方面比较了解，而销售人员也会看人下菜，所以我们需要在问问题的时候，小心一些。

2、咨询一下五证是否齐全，如果开发商不具备五证，这样的楼盘会存在一定的风险，后期办理房产证也会受阻。

3、还要问一下销售的方式，比如按照建筑面积来销售，还是按照套内面积来销售，因为这里面涉及到了差价的问题。

4、也不是不可以问价格，但是一定要问具体的价格，可以咨询一下每一层楼的价格是多少，同时还要问一下备案价是多少。

5、要问一下入住的时间，也就是说交房的时间具体是什么时候，办理房产证要具体到年月日，如果出现了违约，开发商应该怎么承担责任？

小编总结：购买新房或者二手房的时候，有很多的问题都是比较专业的。如果想要了解更多，可以关注齐家官网，上面有更多关于买房的资讯介绍，让你在买房的时候避免入坑。