小区建造好了之后，不管是外墙还是屋顶，都有一定的保质期，尤其是外墙，它的保质期也有一定的范围。如果在10年之后，外墙出现了渗水问题，物业会管吗？

一、10年后外墙渗水物业管吗

如果外墙出现了渗水的问题，一般来说有5年的质保期，所以在5年之内，可以由开发商来提供维修和管理。但是如果已经达到了10年，外墙出现了渗水问题，由物业公司来负责维修，维修费用从公共维修基金中扣除。因为外墙属于公共区域，如果是因为客观因素所引起的，出现渗水的情况下，需要由物业公司来申请维修基金，进行维修的工作。

二、外墙渗水怎么处理

1、外墙如果出现渗水的问题，首先我们需要找到问题所在，才能够对应解决。比如有些外墙在施工的过程中出现了缺陷，或者本身所选择的材料就不合理，这种外墙在过了保质期之后就容易形成渗水处。

2、又或者外墙在刷水泥砂浆的时候不饱满，没有达到强度，使得水分被吸收，从而导致砂浆的强度降低，就会导致砂与砖分离，产生了裂缝，后期淋雨，就容易出现渗水的问题。

3、更多的原因其实还是施工因素导致的，尤其在窗台的水槽还有穿墙管，这些地方设计的不合理，最容易出现渗水的麻烦。

4、想要一次性解决外墙渗水的问题，如果发现外墙已经出现了空鼓的现象，需要将空鼓的墙砖全部铲除，再用水泥砂浆修复，分层抹压。如果产生的缝隙比较宽，洒水浸湿之后，再选择防水的堵漏材料填平，最后刷上防水涂料。

小编总结：外墙出现渗水的现象比较常见，但是如果是工程质量的问题，只要在质保期之内都可以找开发商来负责维修。但是如果过了质保期，可以直接找物业公司，实在不行，可以由所有的小区业主自掏腰包，分摊维修的费用。