如果要用钱，现在很多做生意的人都选择将自己名下的房产进行抵押贷款，房子抵押贷款到底能够贷多少年？贷到多少的金额？如果要办理，需要通过哪些流程手续？

一、房子抵押贷款一般有几年

1、最长的时间能够达到30年，但是在实际办理的时候，还需要结合房屋的具体情况才能够确定。因为需要根据你的房屋使用时间，再加上贷款的年限，还有结合贷款人本身的年龄，自身的还款能力，才能够确定能够贷多少年。举个例子，如果你的房屋已经使用达到了10年，理论上最多能够贷款20年。

2、如果你的房子是二手房，做抵押的时候一般不能够超过20年。而在具体计算的时候，还要根据你的还款能力才能够确定，一方面不能够造成还款压力过大的问题，另外一方面也要考虑到个人的经济情况。

二、如何办理房产抵押贷款手续

1、首先买卖双方要签订购房的合同，支付首付款。如果你需要贷款，还需要向银行申请银行贷款，到场确认之后，银行会对贷款人进行调查审核。如果没有问题，才会与你签订贷款的合同以及银行的担保合同。

2、银行会进行面签的手续，找专业的评估公司对你的房子进行评估，之后没有问题，才能够确定到底能够贷多少的金额，贷多少年，再办理抵押的贷款手续。等到流程都办理好了之后，最后才能够放款。

3、办理房产抵押，它的抵押额度也不一样，如果是商品房办理的抵押手续，一般来说能够贷款到评估价格的70%。如果是商铺抵押，能够达到评估价的60%。而且，能够影响额度的因素有很多，房屋的朝向、位置，还有什么年代建成的，楼层这些都是影响因素。

小编总结：如果需要办理房子抵押贷款的手续，一般来说最长的时间不能够超过30年，当然实际在贷款的时候远远达不到这么长的时间，因为有很多的因素会干扰贷款的审核。