随着房价的日益上涨，很多人都买不起房子，许多人都会选择用贷款买房，但是很多人对房贷的了解并不是很多，比如说40岁房贷可以贷多少年呢？接下来就让小编带你们一起来解决这个问题吧。

一、40岁房贷可以贷多少年呢

不同的银行机构对于贷款的时间规定也是不一样的，不过大部分的银行都规定，贷款人的年龄和贷款时间的总和不能够大于70，即房贷的最长期限也不可能超过30年。注意一般申请购房的人的年龄是在18到65周岁间，男性通常不能够大于60岁，女性则不能大于55岁。

二、贷款购房的注意点有哪些呢

1、首先要根据自己的实际情况选择还款的方法，还款的方法有很多，通常来说收入稳定或者是收入还有增加的购房者可以选择等额还款，这样贷款之间的压力不会很大。

存款很多或者是平时的收入要比债务支出多的购房者，可以选择递减还款，这样整个贷款期间的利息就会比较少。

如果是收入改变不确定性比较大的购房者，建议选择用分期组合两项还款的方法，这样可以合理的应对还款压力，还能够节约部分的利息。

2、优先选择公积金贷款，如果借款人按时缴纳了相应的住房公积金贷款时，一定要优先选择公积金贷款。

3、根据自己的实际情况，选择合适的贷款期和限金额，贷款期限和金额不同人是不一样的，我们要考虑到三个方面，即贷款的期限、贷款人的自身情、贷款利息的改变，在自身条件允许的情况下选择合适的贷款。

小编总结：以上就是有关贷款的一些信息，从上述文章我们可以看出，通常只要贷款人的年龄加上贷款的期限没有超过70年，就是可以贷款购房。申请贷款时，对申请人的年龄也是有期限的，我们还要根据自己的实际情况处理，希望可以帮到大家。