二手房的交易过程中，一般都需要请评估机构对二手房进行房屋价值评估，很多人对于房屋评估价的计算方法都不怎么了解，那么评估价是怎么算出来的呢？下面就和小编一起来看看本文内容吧。

评估价是怎么算出来的

1、评估价一般都需要根据房屋的实际情况和房屋在市面上的参考价来进行决定。其中房屋的实际情况主要包括：房屋面积、房屋所在楼层、房屋所处地段、房屋朝向、房屋装修情况、使用年限、房屋土地费用等等。一般情况下，房屋评估价一般都是房屋交易价格的六成到八成左右。

2、若要计算二手房的评估价的话，那么就应该先把房屋内部装修所消耗的人工费用、装修材料费用计算出来，再把房屋土地使用费用计算出来，再根据房屋现在的折旧率对房屋价值进行折旧，之后得出的房屋价值就是该房屋的评估价。

3、评估机构对二手房进行房屋价值评估的时候，一般都是需要收取一定金额的评估费用的，而物价局对于房屋评估费用更是制定了相关的收费标准。若房屋的评估总价是小于等于100万的话，那么就应该根据房屋评估总价的0.42%比例进行收费。

4、若房屋的评估总价是小于等于500万且大于100万的话，那么就应该根据房屋评估总价的0.3%比例进行收费。若房屋的评估总价是在500万到2000万之间的话，那么就应该根据房屋评估总价的0.12%比例进行收费。

5、若房屋的评估总价是小于等于5000万且大于2000万的话，那么就应该根据房屋评估总价的0.06比例进行收费。若房屋的评估总价是大于5000万的话，那么就应该根据房屋评估总价的0.012比例进行收费。

以上就是关于评估价是怎么算出来的的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。建议大家最好是请正规的评估机构为房屋价值进行精确评估，一般情况下，二手房的评估价是房屋交易价格的六成到八成左右。