现如今房地市场的发展速度越来越快，而房价也一直在变，每个时间段的都不一样。对于每个楼盘来说它都会有自己的均价，而很多人对于这个均价并不是非常了解。那么，房子均价是什么意思呢?房价受那些因素影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房子均价是什么意思

它所指的是楼盘中所有户型的一个平均价格，也是整个项目的平均值。但这个价格并不是房屋真正的售价，它只是开发商根据当时房地市场情况定制的一个价格。这个价格是用当前市场最高价加上最低价，然后除以二所得出来的，对销售价格起着重要的控制作用。

房价受那些因素影响

1、城市规划

每个城市在规划方面都会有所不同，这个规划是根据城市的经济发展速度以及人口增长而进行调整的，所以对房价的影响还是非常大的。尤其是旧城区改造，对房地产市场的发展是非常有利的。

2、地段交通

大部分人在购房的时候，基本都会先看房屋的地段怎么样，尤其是交通的便利度。因为这对日后居住有很大的影响，所以通常房屋周边如果有设地铁、公交车站的价格都会比较高。另外，周边配套设施都非常齐全的房屋，价格上相对也会比较高。由此可见，地段、交通对房价也有一定的影响。

3、房屋自身因素

无论哪种类型的房屋，大家在购买时对它的结构、楼层等方面都是有要求的。所以，房屋自身的因素有人会对房价有所影响。通常户型方正且南北通透的房屋，价格上会较高点，而底层且通风性不好的房屋价格则较低。

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