购房时我们会遇到不同类型的合同，例如预售合同和购房合同。那么，预售合同和购房合同有什么区别呢?

预售合同和购房合同有什么区别

1、含义不同

预售合同是房屋预售过程中，在还没有建造好的情况下，交付使用之前所签订的合同。

购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同，就叫做购房合同。

2、风险不同

预售合同中的房子是还处于建设当中，未来情况是不可预见的，这中间如果开发商出现资金不足，而造成了烂尾，那么很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险性存在。

而购房合同的房子是已经建好，并且还取得产权证，小区的设施也已经完善，签订了合同之后，后期开发商会配合你办理房产证，相对来说会更为保险，风险系数基本不存在。

3、合同性质不同

对于预售合同来说，交付房屋不是必备条件，而对于购房合同来说，交付房屋以及支付房款则是必备的条件，必须要履行。

4、违约后果不同

预售合同出现违约情况时，违约方只需承担合同相应责任，而购房合同除了需要承担违约责任，还需继续履行合同中的条款。

签购房合同注意事项

签购房合同的时候一定要仔细阅读里面的条条款款，其中就涉及到了具体交房的时间，不要模棱两可，必须要明确到是哪一年、哪一月、哪一日。因为购房者最害怕的就是开发商延期交房，很可能会造成烂尾楼的出现。你所交的钱就很难收回，一定要确保交房的标准，需要约定延期交房的赔偿标准是什么，保护好自己的权益。

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