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购买返迁房的注意事项有哪些
2020-10-21     作者:齐家

随着城市的不断发展,在房地产行业当中,涌现了大量低价的返迁房,因为价格比较优惠,备受消费者的欢迎。有些消费者购买返迁房后,觉得买返迁房坑死人,又后悔了。那么返迁房到底能不能够买?如果想要买返迁房,需要注意哪些问题?

一、什么是返迁房

1、简单的说,返迁房就是由开发商或者当地的政府征收土地之后,再赔给住在这块土地当中的人们,并且会赔给被拆迁户的房子,属于一种拆迁政策的产物。

2、如果拆迁房用作住房,它的产权年限也能够达到70年。如果它是综合用地性质,产权年限只有50年。如果只是作为商业经营性质,产权年限是40年。

3、并不是所有的返迁房都能够购买,前提条件就是要看有没有取得房产证。业主如果已经取得了房产证,需要看一下原来的拆迁协议,如果协议中规定了不能够在市场上买卖,即使有房产证也是不能够买卖的。但是如果没有存在限制,可以通过二手房买卖,用正确的流程来过户。

二、购买返迁房的注意事项

1、如果卖方只有回迁协议,没有产权证,没有办法过办理过户手续。如果我们想要买返迁房,一定要注意要看一下这套房子的产权性质,要不然买回来之后既不能够转让,又不能够抵押,也拿不到房产证。

2、还需要注意,如果能够办理房产证,房屋的户主能不能够更名,如果不能够更名,也就无法办理落户手续。

3、购买返迁房,我们还需要注意防止出现一房多卖的风险,防止房东出现违约的情况,比如返迁房具有债务纠纷,被法院查封,这种性质禁止转让,我们在购买之前一定要调查清楚。

小编总结:返迁房并不是不能够购买,之前我们一定要多打听,如果有问题,这样的房子千万不能够碰,要不然后期可能会导致钱房两空,到时候后悔就来不及了。

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