随着城市的不断发展，在房地产行业当中，涌现了大量低价的返迁房，因为价格比较优惠，备受消费者的欢迎。有些消费者购买返迁房后，觉得买返迁房坑死人，又后悔了。那么返迁房到底能不能够买？如果想要买返迁房，需要注意哪些问题？

一、什么是返迁房

1、简单的说，返迁房就是由开发商或者当地的政府征收土地之后，再赔给住在这块土地当中的人们，并且会赔给被拆迁户的房子，属于一种拆迁政策的产物。

2、如果拆迁房用作住房，它的产权年限也能够达到70年。如果它是综合用地性质，产权年限只有50年。如果只是作为商业经营性质，产权年限是40年。

3、并不是所有的返迁房都能够购买，前提条件就是要看有没有取得房产证。业主如果已经取得了房产证，需要看一下原来的拆迁协议，如果协议中规定了不能够在市场上买卖，即使有房产证也是不能够买卖的。但是如果没有存在限制，可以通过二手房买卖，用正确的流程来过户。

二、购买返迁房的注意事项

1、如果卖方只有回迁协议，没有产权证，没有办法过办理过户手续。如果我们想要买返迁房，一定要注意要看一下这套房子的产权性质，要不然买回来之后既不能够转让，又不能够抵押，也拿不到房产证。

2、还需要注意，如果能够办理房产证，房屋的户主能不能够更名，如果不能够更名，也就无法办理落户手续。

3、购买返迁房，我们还需要注意防止出现一房多卖的风险，防止房东出现违约的情况，比如返迁房具有债务纠纷，被法院查封，这种性质禁止转让，我们在购买之前一定要调查清楚。

小编总结：返迁房并不是不能够购买，之前我们一定要多打听，如果有问题，这样的房子千万不能够碰，要不然后期可能会导致钱房两空，到时候后悔就来不及了。