在房地产行业当中有很多的专业术语，有一种叫做房产析产，一般来说发生在离婚或者继承问题上面，出现这样的情况。在进行析产之后，房子出售要不要等到两年？

一、析产后房子出售要两年吗

1、如果房子经过了析产处理，我们需要结合析产前的原始购房记录，如果购买时间已经满两年，才能够进行买卖，就需要两年之后才能够出售。但是只要房子的产权清晰，没有问题，过完户就好卖了。

2、有人会担心房产析产之后会影响到日后的买卖问题，其实现在房地产市场依然非常火爆。如果房屋的合同有了纠纷，需要找到问题所在，才能够对应解决。而且根据最新的房产政策，如果产权归属问题是清楚的，没有任何异议，就能够买卖房子。

二、什么是房屋析产

1、所谓房屋析产其实就是要对房屋财产进行分析，按照一定的标准进行分割。一般来说发生在离婚或者分家或者在继承房屋买卖的问题上面，会对房屋进行处理。

2、但是也会遵循一定的原则，比如要保护房屋的整体性，另外一方面不能够损害这套房子的现有价值。如果想要将这套房子分为一个人，需要对其他的产权人作出经济的补偿，或者可以采取竞买的方式。

3、如果有遗嘱，只能够根据遗嘱来进行分割，另外一方面就是很多大家庭在进行分家，或者夫妻双方离婚的时候出现得比较多。

4、为了保护个人的合法权益，如果对房屋进行析产，最好到当地的公证机关进行公证处理，之后再经过法院的判决，这样会更加合情、合理化。

以上内容具体介绍的就是如果进行了析产，房子需要等到两年之后才能够出售，这样的房子就和普通的商品房是一样的，能够办理过户的手续。