很多家庭买了房子之后，如果这套房子采取的是贷款方式，已经还完了贷款，再购买第2套房子，算不算二套房？因为首套房和二套房在贷款利率和首付问题上面存在差异，我们就需要搞清楚。

一、已还完贷款算二套房吗

1、如果已经还完第一套房子的贷款，再继续买第二套房子的情况下，会被认定为是二套房；按照规定，只要在房管局能够查询到名下的房产，在没有卖掉的情况之下，如果再次申请贷款，也会被认定是二套房。。

2、因为现在根据当前的政策，认房又认贷，你在银行已经有了贷款记录。即使你将首套房卖掉，再去买房子，也是算二套房。二套房和首套房的利率有所不同的，其中利率得到提高，是正常贷款利率的1.1倍。除此以外，首付比例也得到了提升，由原来的30%提高到了50%。

二、什么情况下不属于二套房

1、有些人是拆迁所得到的动迁房，并没有在当地的房管部门备过案，只签过了动迁合同，没有办理网签，再购买第2套房子，就算是首套房。

2、现在有些父母为孩子打算，比如说父母已经买过了房子，等到子女成年之后，如果他们还想要再买房子，以自己的名义购买，也不算是二套房。

3、现在的房屋有两种，一种是民用房，还有一种是商住房，因为商住房的产权年限是40年，民住房的产权年限达到70年，两者之间不同。如果你之前购买的是公寓，购买第2套房子的时候，买的是大产权房，仍然算是首套房。

小编总结：我们在购买房产的时候，如果你名下已经有了一套房子，并且在银行申请了贷款，第2次购买房子的时候，就会被认定为是二套房，我们需要加以区分，才能够做好买房的打算。