房屋购买需要涉及到许多事情，若是一步没有处理好，那就难以买到心仪的房屋，还可能出现财产损坏。当业主和房产商出现产权纠纷时，是一件复杂的事，若是业主向法院提出保全申请，就能保全自己的一些利益。那房产保全和查封的区别是什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

房产保全和查封的区别是什么

保全是对可执行的财产作出的一种保护方式，能保证这部分财产日后被顺利执行，保全的方式有冻结、扣留等，其中查封就属于保全中的一种；而查封是被动的，是将财产就地封存，这主要针对一些不动产、或是体积较大的财产。

房产被保全有什么影响

1、倘若房产被保全了，通常来说不会有太大的影响，但是在诉讼期间，法院会对当事人的房产进行保全，采取一些保全措施，如冻结交易、扣留等等，房产在申请保全后，是无法在市场上出售转让的，更无法办理贷款、抵押。

2、在保全财产时，倘若法院采取了查封措施，那房屋的大门上就会被粘上封条，一旦添上封条，房屋就不能继续居住，也不可随意出入。倘若有人擅自将封条撕去，就产生了违法行为。

房产保全后多久失效

房产保全也是有时效性的，通常在申请两年后，保全行为就会失效。在保全房产时，首次保全时间不可大于两年，若是有续费行为，则不可大于一年。

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