相信大多数人的奋斗目标都是拥有一套属于自己的房子，打造一个温馨的家。很多地产商在开盘前都会推出一些活动，以此吸引购房者，例如先缴纳保证金，买房时可享受优惠等。那么开盘前的购房保证金能退吗？缴纳购房保证金应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

开盘前的购房保证金能退吗

这要视具体情况而定，假如是支付方有违约的行为，那无权要求退还。假如是地产商违约的话，那买房者可以要求双倍退还保证金。注意缴纳购房保证金后一定要签订合约，且支付前应考虑清楚是否有购买的意向。

缴纳购房保证金应注意什么

1、核实房主的身份

相信大家都看过不良分子假扮房主欺骗买房者的新闻，还有一些房主会进行一房多卖，通常买房者交了定金以及首付款后就发现自己被骗了，但维权无门。所以在交购房保证金之前就应该核实地方的真实身份，若是一手商品房的话，要看看地产公司有没有预售资格等。

2、核实产权共有情况

假如购买的是二手房，有些房子往往不止一个产权人，这种情况应确定其他产权人身份，并获得他们的书面同意。假如有其中一个产权人不同意或者是根本不知情的话，那交易无效，签订的合同也不具法律效力。此外，还要了解房屋是否存在抵押、出租、债务等问题。

3、交定金一定要签协议

通常买房的人有意向后需要支付一定数额的定金，这时候务必签订相关协议，不能口头承诺，以免日后空口无凭，产生纠纷。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的开盘前的购房保证金能退吗以及缴纳购房保证金应注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。