房子过户费怎么算?办理房子过户需要注意什么呢?作为房子过户新手来说,可能对此并非很清楚。不过别担心,下面我就针对这两个疑问,来为大家简单介绍房子过户的相关知识。
房子过户费怎么算
由于产权获取方式不同,因此费用计算也是不一样的。目前,房屋过户的主要形式有三种:1、买卖:主要包含契税、增值税、个人所得税和印花税;2、继承:主要包含契税、印花税,还可能涉及继承权公证费;3、赠与:包含契税、增值税、个人所得税和印花税。
房子过户费用包含哪些
1、契税:
房子面积低于90平(第一套房),交纳房款的1%;房子面积在90至140平(第一套房),交纳房款的1.5%;房子面积超过140平或二次买房,交纳房款的3%。
2、营业税:
房改房、居民住宅、普通住宅,房产证期限不足2年,交纳房款的5.6%;房产证期限超过2年,无需交纳营业税。
3、营业附加税:
包含城建税、教育费附加税,房产证期限不足2年,交纳房款的0.56%;房产证期限超过2年,无需交纳。
4、个人所得税:
房产证期限超五年且是唯一住房,免交;房产证期限不足五年或并非唯一住房,交纳房款的1%。
5、印花税:
双方各交纳房款的0.05%。
6、测绘费:
交纳费用:1.36元/平米。
办理房屋过户需要注意什么
1、买卖合同需共有人签字
购房者确定卖方证件齐全以后,双方就可以签署买卖合同,但一定是由产权证上全部共有人本人到场签字才可以,一律不允许出现代签或漏签等现象。
2、明确费用明细
整个交易过程中触及的众多费用并不是一次性收纳,因此事前必须尽可能的确定全部明细费用,避免在此过程中增加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙
选择一位专业人士或靠谱的房产中介作为交易时的资金、房子过户的监管方,确保交钱后可以顺利过户,或过户后房与款两清。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对房子过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。