如果你是第1次买房子，并且是以家庭为单位购买的是首套房，我们需要了解一下最新的契税政策，其中涉及到了契税的减免政策。在2021年的9月1日之后，契税的政策就会有所变化。

一、2020年首套房契税减免的政策是什么

1、关于首套房契税减免的政策，在2008年的11月1日就已经实施了。如果是家庭为单位，购买的是首套房，面积在90平米以下，契税统一调整到1%。就是说，如果是业主的第1套房子，就能够享受这样的优惠政策。

2、需要核实是否是头次购房，还需要开具无房的证明，并且购房合同当中，以购房人为查询的依据，需要审核当事人的身份证还有购房合同。

3、关于首套房和二套房，缴纳的契税份额是不一样的，现在依然履行的是2008年以来所制作出来的规定。如果购买的首套房面积，达到了90平米以上，会按照总房价的1.5%来收取。房屋面积超过了140平，所对应的计税份额就提高了3%。

二、关于契税的一些常见问题

1、个人之间交换房子如何缴纳契税？如果是交换房子，所产生的差距会根据房屋的价格差额来收取，但是如果房屋的价格差额明显不合理，并且无正当理由，会根据市场价格来核定。

2、夫妻之间房产更名要不要缴纳契税？如果是夫妻双方之间加名字，是免征契税的，只需要缴纳一定的手续费、工本费等等。

3、房子交易到一半不想要了，缴纳的契税能退吗？如果还没有办理产权变更登记手续，可以退还。但是如果已经办理了产权变更登记的手续，后期想要退房，不能退还已经缴纳的契税。

小编总结：买房子的时候，我们不仅要与银行打交道，还需要与房管局打交道，要了解各项税费的缴纳问题，而契税在2021年将会迎来新的政策，如果有买房的打算，要时刻关注着。