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房产证写一个人和二个人区别有哪些
2020-09-15     作者:齐家

按照我国的国情,很多夫妻在结婚之前就要买房子,买房的资金比较高,所以很多人都会选择贷款,然后一起还贷。而房子是家庭的一个重要的资产,买房子就要办理房产证,如果房产证上面写的是两个人的名字,与写一个人的名字之间有一定区别,具体的区别是什么?

一、房产证写一个人和两个人的名字有什么区别

1、房产证上面如果写的是一个人的名字,就说明这个房子完完整整属于这个人的产权,任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权。

2、但是如果房产证上面写了两个人的名字,两个人同时对于这套房子拥有了产权。如果后期想要卖房子,必须要得到另外一方的同意。如果没有同意,私下转日转卖就是不合理的。因为已经侵犯了另外一方的权益,即使签订了买卖合同,合同也没有法律效益,买方没有办法买走房子。

3、综合起来就是说,如果是一个人的名字,这个房子就属于他本人的,他有单独的处置权。但是如果房产证写了两个人的名字,就代表着产权属于两个人共同所有。无论是登记还是买卖,包括出租,都需要得到两个人的同意,在法律上被认为是共有产权。

二、购房合同上面写的谁的名字,房产证就是谁的吗

1、通常情况下,如果购房合同上面写的是谁的名字,并且后期由谁来签字了,在办理房产证的时候就会写几个人的名字。而房产证上面写几个人名字,没有一个具体的约束,并且购房合同上面和房产证上面名字必须是统一的。

2、但是有的时候房产证上面有你的名字,却也不代表房子就是你的,需要经过登记,才会发生法律的效力。如果没有登记,就没有法律效果。

小编总结:房产证上面如果写一个人的名字和两个人名字有很大的区别,产权会进行分割,所以如果是夫妻两个人想要买房子,关于房产证上面写谁的名字,一定要事先沟通好。

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