一直以来，二手房的交易量都非常大，二手房深受消费者的欢迎。对于购房者来说，买了二手房之后，就要及时办理过户手续。不管你买二手房办理的是贷款手续，会涉及到一个问题，就是过户之后，并且在放款之前，这个房子的产权归属于谁？

一、过户后放款前房子归谁

1、如果已经办理了过户的手续，而且你已经向银行申请了贷款。从法律角度上来说，既然已经成功办理了过户，这个房子就应该属于购房者，所以拥有了产权。

2、办理贷款手续需要一定的时间，能不能够贷款成功，与能不能满足贷款申请条件有关联。如果购买的是二手房，银行批准的时间还是比较长的，所以在此期间，这个产权应该属于购房者，但是有些房东会在收到全款之后，才会将钥匙交付给你。

二、买房贷款失败有哪些原因

买房如果资金不够，选择向银行申请贷款，但是必须要达到银行的贷款条件，如果在初次贷款的时候被银行拒贷了，我们可以向银行咨询一下，到底是什么原因。

1、有可能是年龄没有达到要求，银行对于贷款人的年龄要求基本上在22周岁以上，但是不能够太大，在60周岁之间，太小或者太大，都有可能会被拒绝。

2、也有可能是收入的原因，因为银行会根据你的收入情况，确定你有没有还款的能力。如果每个月的工资在减去各项开支之后，偿还能力比较差，有可能也会被拒绝。

3、还有可能是因为你的工作原因，如果本身没有一个稳定的工作，比如一些自由职业者或者个体户。相对来说银行在考虑的时候可能会拒绝贷款，比如你是个体户，做生意营业执照需要达到一年。

4、更多的人是因为征信太差，才会被银行拒绝贷款。又或者已经申请了多次贷款，负债比较高。

小编总结：买房之后我们需要向银行申请贷款，而在过户完成之后，放款之前，关于房子的归属，正常情况下因为已经办理了房产证，所以房子应该归属于购房者。