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商办房和住宅区别有哪些
2020-09-11     作者:齐家

近年来很多城市都执行限购政策,不少购房者将目光投向了不限购的商办房。商办房和住宅属于两种不同类型的房产,它们之间有哪些不同之处呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下商办房和住宅区别有哪些。

1、商办房和住宅的土地性质不同,商办房属于商业用地,其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地,其土地年限为70年。不同类型的土地性质,导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段,主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高,无论是城市中心、郊区都可,主要时为了满足大家居住的需求。

2、商办房是按照商业水电收费的,住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。商办房的居住舒适性更差,住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高,人口相对密集,小区绿化等方面不如住宅。如果贷款购买商办房,贷款压力会更大一些。商办房首付比例一般为百分之五十,贷款期限最长为10年;而住宅的首付比例最低为百分之二十,贷款期限最长为二十或三十年。

3、在国家政策方面,商办房和住宅也是有很大不同,比如说很多城市执行限购政策,针对的是住宅限购,商办房是不限购的。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策,而住宅交易时,符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。购买住宅还能根据规定落户,就近上学,购买商办房通常不能落户、就近上学。

小编总结:关于商办房和住宅区别有哪些,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。商办房和住宅是两种不同类型的房子,大家要根据自己实际情况来购买。

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